هزینه لوله بازکنی با مالک است یا مستاجر؟

اگر با مشکل گرفتگی لوله‌های فاضلاب مواجه شده‌اید، یکی از سوالاتی که ممکن است به ذهن شما برسد این است که «هزینه لوله بازکنی با مالک است یا مستاجر؟» این موضوع یکی از مسائل مهمی است که در روابط بین مالک و مستاجر باید روشن شود. در این مقاله، به بررسی این موضوع می پردازیم:

گرفتگی لوله ها در ساختمان یکی از مشکلات شایعی است که می تواند دلایل مختلفی داشته باشد. یکی از سوالاتی که در این زمینه برای افراد ایجاد می شود این است که هزینه لوله بازکنی با مالک است یا مستاجر. ما در این مطلب قصد داریم به پاسخ این سوال دست پیدا کرده و همچنین طرز کار دستگاه لوله بازکنی را مورد بررسی قرار دهیم.

 

علل گرفتگی لوله های فاضلاب

 

برای اینکه بتوانید گرفتگی لوله های فاضلاب را از بین ببرید، ابتدا لازم است با نوع گرفتگی لوله آشنا شوید. دلایل زیادی را می توان نام برد که موجب انسداد و گرفتگی لوله های فاضلاب در ساختمان می شوند که در صورت عدم توجه به آن، مشکلات زیادی برای ساختمان ایجاد خواهد شد. با شناسایی نوع گرفتگی لوله، می توانید راهکار مناسب برای رفع آن را به کار ببندید. در ادامه مهم ترین مواردی که باعث گرفتگی لوله فاضلاب می شوند را بررسی می کنیم.

 

گرفتگی لوله با مو

برخی افراد تصور می کنند، تار مو به دلیل نازک و ظریف بودن، می تواند به راحتی مسیر لوله را طی کرده و به خارج منتقل شود. از همین رو گاهی در هنگام استحمام موهای ریخته شده را به درون چاه هدایت می کنند. اما بهتر است بدانید مو در گذر زمان نه تنها تجزیه نشده، بلکه ایجاد گره کرده و با تجمع در یک بخش خاص باعث انسداد و گرفتگی لوله ها می شود.

گرفتگی لوله با رسوب چربی

چربی حاصل از شستشوی ظروف می تواند در گذر زمان داخل لوله های سینک ظرفشویی جمع شده و رسوب کند. رسوب گذاری چربی نیز می تواند باعث گرفتگی لوله ها شده و مسیر آن را مختل کند. برای حل این مشکل تنها کافیست مقداری آب جوش را به داخل لوله ها ریخته و مدتی صبر کنید. این کار را می توانید چندین مرتبه تکرار کنید که راه لوله به خوبی باز شود.

 

گرفتگی لوله با تفاله چای یا قهوه

تفاله چای و قهوه شاید بتوانند از صافی سینک به راحتی عبور کنند اما در صورتی که در مسیر لوله چربی خاصی جمع شده باشد، این تفاله ها به چربی ها چسبیده و مسیر لوله را مسدود می کنند. بنابراین سعی کنید تا حد امکان از ریختن تفاله چای و قهوه به درون لوله سینک جلوگیری کنید.

 

گرفتگی لوله با اشیا و وسایل مختلف

دقت کنید که زباله های درشت و بزرگ به داخل لوله ها راه پیدا نکنند. وسایلی همچون؛ پلاستیک، کاغذ، فندک، پارچه و... از این دست وسایل هستند که می توانند به سرعت مسیر لوله را بسته و آن را مسدود کنند. این وسایل نه تنها قابلیت حل شوندگی در آب ندارند، بلکه در برابر آب سخت تر شده و جریان آن را با مشکل مواجه می کنند. در صورتی که اشیاء سخت به داخل لوله راه پیدا کنند، بهتر است در اسرع وقت نسبت به باز کردن لوله اقدام کنید.

 

روش های باز کردن لوله

بسته به اینکه گرفتگی لوله از چه نوعی باشد، روش باز کردن آن نیز متفاوت خواهد بود. علاوه بر مواردی که تاکنون با آن ها آشنا شدیم، علل دیگری نیز وجود دارند که می توانند باعث گرفتگی لوله ها شوند. مواردی همچون گرفتگی با صابون، گرفتگی با دستمال کاغذی، گرفتگی لوله با مواد غذایی، گرفتگی لوله به دلیل نفوذ مصالح ساختمانی و... هر کدام از این موارد راهکار خاص خود را می طلبند.

برخی از گرفتگی های لوله را می توان به روش های خانگی حل کرد. به عنوان مثال گرفتگی لوله سینک در برخی موارد به روش خانگی قابل حل است. مانند روش استفاده از آب جوش که در بخش های قبلی با آن آشنا شدیم. اما در برخی موارد این کار تنها توسط دستگاه لوله بازکنی و به کمک افراد متخصص قابل انجام است. در ادامه با طرز کار دستگاه لوله بازکنی آشنا می شویم.

 

طرز کار دستگاه لوله بازکنی

دستگاه لوله بازکنی از قطعات و اجزای مختلفی تشکیل شده است. برای کار با این دستگاه ابتدا لازم است آن را به برق شهری وصل کنیم. حالا فنری که به دستگاه متصل است را داخل لوله قرار داده و آن را به آرامی حرکت می دهیم. دستگاه های لوله بازکنی دارای دو کلید راست گرد و چپ گرد هستند که کارایی دستگاه را بیشتر می کنند.

در صورتی که برای باز کردن لوله، به فنر با متراژ بالاتر نیاز باشد بایستی از دستگاه لوله بازکنی استفاده کنید که قدرت بیشتری داشته باشد. فنر را تا جایی وارد لوله کنید که به مانع مورد نظر برسد. بعد از آن بلافاصله کلید روشن دستگاه را فعال کنید. با روشن شدن دستگاه، فنر گرفتگی موجود در لوله را باز می کند. پس از باز شدن لوله می توانید فنر را از داخل لوله خارج کنید. سپس برای باز کردن تمامی گرفتگی های سطحی و از بین بردن مواد اضافی، کمی آب داخل لوله بریزید تا مسیر از مواد موجود کاملا پاکسازی شود.

 

هزینه لوله بازکنی با مالک است یا مستاجر

گرفتگی لوله از اتفاقاتی است که می تواند در هر ساختمانی رخ دهد. لوله سینک، لوله های فاضلاب، لوله های منتهی به حمام و... هر کدام به نحوی دچار گرفتگی و انسداد می شوند. رفع این گرفتگی ها همیشه به صورت دستی و با روش های خانگی امکان پذیر نیست. بنابراین برای باز کردن لوله نیاز است تا هزینه کافی در نظر گرفته شود. این هزینه می تواند شامل تهیه دستگاه لوله بازکنی و همچنین استخدام متخصص برای باز کردن لوله ها باشد.

در ساختمان های اجاره ای همیشه این سوال پیش می آید که هزینه لوله بازکنی با مالک است یا مستاجر؟ بر طبق قوانین و ضوابط تعیین شده، هزینه های ضروری یک ساختمان به طور کامل بر عهده مالک ساختمان است. فردی که ساختمان خود را در اختیار مستاجران قرار می دهد، می بایست تمامی امکانات رفاهی را برای آن ها فراهم کند. همچنین تعمیراتی از قبیل؛ تعمیرات آسانسور، تعمیرات مربوط به موتورخانه، هزینه های عمرانی، هزینه های مربوط به گرفتگی لوله های فاضلاب و... برعهده مالک است.

اما موردی که می بایست در خصوص هزینه های مربوط به گرفتگی لوله بدانید این است که، در صورتی که مستاجر مقصر گرفتگی لوله ها باشد، می بایست شخصا هزینه های مربوط به آن را پرداخت کند.

هزینه گرفتگی لوله فاضلاب با مالک است یا مستاجر؟

 

مسئولیت هزینه‌های گرفتگی لوله فاضلاب

در مواردی که لوله‌های فاضلاب دچار گرفتگی می‌شود، هزینه‌های لوله بازکنی معمولاً بستگی به شرایط قرارداد اجاره و نوع مشکل دارد. به طور کلی، هزینه‌های مربوط به لوله بازکنی و تعمیرات باید طبق مفاد قرارداد اجاره مشخص شود.

هزینه گرفتگی لوله فاضلاب به عهده کیست؟

در بسیاری از قراردادهای اجاره، به طور مشخص اشاره شده که هزینه‌های مربوط به تعمیرات و نگهداری لوله‌های فاضلاب با چه کسی است. اگر در قرارداد قید نشده باشد، معمولاً قوانین محلی مشخص می‌کند که هزینه‌های گرفتگی لوله فاضلاب با مالک است یا مستاجر.

 

مسئولیت خسارت ناشی از گرفتگی فاضلاب با موجر است یا مستاجر؟

اگر گرفتگی لوله‌ها ناشی از مشکلات ساختاری یا عدم نگهداری صحیح توسط مالک باشد، مسئولیت آن به عهده مالک است. اما اگر گرفتگی به دلیل استفاده نادرست یا سهل‌انگاری مستاجر باشد، معمولاً هزینه‌های آن به عهده مستاجر خواهد بود.

 

هزینه گرفتگی فاضلاب آپارتمان

در آپارتمان‌ها، شرایط ممکن است پیچیده‌تر باشد. معمولاً در آپارتمان ها، هزینه‌های مربوط به لوله‌کشی‌های مشترک به عهده مالک است. اما اگر گرفتگی لوله‌ها به دلیل استفاده نادرست از سیستم فاضلاب توسط مستاجر باشد، هزینه‌ها به عهده مستاجر خواهد بود.

 

بخوانید                هزینه تخلیه چاه با مالک است یا مستاجر

سوالات متداول

چه زمانی مستاجر باید هزینه لوله بازکنی را پرداخت کند؟

مستاجر معمولاً موظف است هزینه لوله بازکنی را بپردازد اگر گرفتگی ناشی از استفاده نادرست یا بی‌احتیاطی او باشد. برای مثال، اگر مستاجر مواد زائد را در سینک یا توالت بیندازد و باعث گرفتگی شود، مسئولیت هزینه با اوست.

آیا مالک باید هزینه تعمیرات لوله فاضلاب را بپردازد؟

بله، اگر مشکل لوله‌کشی ناشی از نقص فنی یا مشکل ساختاری باشد که به مالک مربوط می‌شود، مالک باید هزینه‌های تعمیرات و لوله بازکنی را بپردازد.

چگونه می‌توان از بروز مشکلات لوله فاضلاب جلوگیری کرد؟

برای جلوگیری از بروز مشکلات لوله فاضلاب، توصیه می‌شود از ریختن مواد غذایی، چربی و اشیاء خارجی در لوله‌ها خودداری کنید و به طور منظم لوله‌های فاضلاب را بررسی و تمیز کنید.

در صورت عدم وضوح قرارداد، چگونه باید عمل کرد؟

اگر قرارداد اجاره به وضوح در مورد هزینه‌های لوله بازکنی و تعمیرات توضیح نداده باشد، بهتر است با مشاور حقوقی یا کارشناس املاک مشورت کنید تا حقوق و مسئولیت‌های شما مشخص شود.

 

جمع‌بندی

پاسخ به سوال «هزینه لوله بازکنی با مالک است یا مستاجر؟» به شرایط خاص و مفاد قرارداد اجاره بستگی دارد. در بسیاری از موارد، مسئولیت هزینه‌های لوله بازکنی و تعمیرات به عهده مالک یا مستاجر به وضوح مشخص می‌شود. با این حال، همیشه بهتر است شرایط قرارداد را به دقت بررسی کرده و در صورت نیاز با مشاور حقوقی مشورت کنید تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری شود.

برای اطلاعات بیشتر و مشاوره دقیق‌تر، می‌توانید با مشاورین حقوقی و املاک تماس بگیرید و از تجربیات آنها بهره‌مند شوید.